【法规名称】
【颁布部门】 锦州市政府
【发文字号】 锦州市人民政府令第3号
【颁布时间】 2012-06-14
【实施时间】 2012-06-14
【效力属性】 有效
【法规编号】 586078 什么是编号？
【正 文】
第3页 锦州市物业管理办法
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[接上页] （七）完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。 前款内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。业主对公告内容有异议的，筹备组应当记录并作出答复。 第十四条 业主大会筹备组应当自组成之日起30日内，在物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）的指导下，召开首次业主大会会议，通过业主大会议事规则和管理规约，选举产生业主委员会。 第十五条 划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会。首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素，在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委员的办法。 第十六条 业主大会决定的事项： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员； （四）选聘和解聘物业服务企业； （五）筹集和使用专项维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）改变共有部分的用途； （八）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用； （九）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。 第十七条 业主大会议事规则规定的主要事项： （一）业主大会名称及相应的物业管理区域； （二）业主委员会的职责； （三）业主委员会议事规则； （四）业主大会会议召开的形式、时间和议事方式； （五）业主投票权数的确定方法； （六）业主代表的产生方式； （七）业主大会会议的表决程序； （八）业主委员会委员的资格、人数和任期等； （九）业主委员会换届程序、补选办法等； （十）业主大会、业主委员会工作经费的筹集、使用和管理； （十一）业主大会、业主委员会印章的使用和管理。 第十八条 管理规约规定的主要事项： （一）物业的使用、维护、管理； （二）专项维修资金的筹集、管理和使用； （三）物业共用部分的经营与收益分配； （四）业主共同利益的维护； （五）业主共同管理权的行使； （六）业主应尽的义务； （七）违反管理规约应当承担的责任。 第十九条 业主委员会委员候选人由业主推荐或者自荐。 业主委员会委员候选人应当符合下列条件： （一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主； （二）遵守国家法律、法规； （三）模范履行业主义务，遵守管理规约和业主大会议事规则； （四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁； （五）具备一定的工作经验和组织协调能力； （六）身体健康，具备必要的工作时间。 第二十条 业主大会确定业主投票权数，应当按照下列方式认定专有部分面积和建筑物总面积： （一）专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算； （二）建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。 第二十一条 业主大会确定业主投票权数，可以按照下列方法认定业主人数和总人数： （一）业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算； （二）总人数，按照前项的统计总和计算。 第二十二条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。 业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开。有下列情形之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议： （一）有20%以上业主提议或者经业主委员会决定； （二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理； （三）业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情形。 业主委员会不按照上述规定组织召开业主大会会议的，物业所在地区房地产行政主管部门应当责令业主委员会限期召开；逾期仍不召开的，由所在街道办事处（乡镇人民政府）指导业主召开。 第二十三条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，由其法定监护人行使投票权。 采用集体讨论形式时，应当根据房屋所有权证和身份证确认到会业主身份，委托代理人应当持有其所代表业主的书面委托意见。 |
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