【法规名称】
【颁布部门】 锦州市政府
【发文字号】 锦州市人民政府令第3号
【颁布时间】 2012-06-14
【实施时间】 2012-06-14
【效力属性】 有效
【法规编号】 586078 什么是编号？
【正 文】
第6页 锦州市物业管理办法
|
[接上页] 建设单位提供的物业管理用房应当为地面以上能够独立使用的房屋，并具备水、电、供暖等基本使用功能。 业主委员会的办公用房从物业管理用房中调剂，且最低建筑面积不得少于20平方米。 规划行政主管部门在核发建设工程规划许可证时，应当对物业管理用房的位置、面积进行审查。市房地产主管部门在核发房屋预售许可证和办理房屋所有权初始登记时，根据建设单位提供的业主会所权属登记情况、物业管理用房情况，进行实地核查。 物业管理用房应当与新建物业同步建设施工、同步交付使用。 物业管理用房的所有权属于全体业主。未经业主大会同意，任何单位和个人不得改变物业管理用房的用途。 第五章 物业管理服务 第四十条 物业服务企业应当按照建设部《物业服务企业资质管理办法》规定，取得相应的资质证书。物业服务企业应当在其资质等级范围内承接物业管理业务。 从事物业管理的人员应当按照人事部、建设部《物业管理师资格考试实施办法》、建设部《全国物业管理从业人员岗位证书管理办法》等国家有关规定，取得职业资格证书。 第四十一条 外埠物业服务企业进入本市从事物业管理业务，应当在承接物业管理项目前，到市房地产行政主管部门办理备案手续。 第四十二条 一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面物业服务合同。 物业服务企业应当在物业服务合同签订之日起15日内，将物业服务合同副本报所在地区房地产行政主管部门备案。 物业服务合同的主要内容应当包括： （一）物业服务项目、服务标准； （二）物业服务收费标准、收费办法； （三）双方权利义务； （四）违约责任； （五）合同期限； （六）合同争议及纠纷的解决办法。 第四十三条 物业服务主要包括以下内容： （一）物业共用部位、共用设施设备维护； （二）绿化养护管理； （三）公共区域清扫保洁； （四）公共秩序维护和安全防范管理； （五）机动车辆停放管理及交通秩序维护； （六）消防设施设备维护管理； （七）物业维修、更新、改造费用的财务管理 （八）物业档案资料保管； （九）业主委员会约定的其他服务事项。 第四十四条 实行物业服务履约保证金制度。 建设单位、业主应当在招标文件或者协议选聘文件中，明确物业服务企业提存履约保证金的要求。履约保证金可以按照一年物业服务费总额的10%至30%标准计提。建设单位、业主与物业服务企业应当在（前期）物业服务合同中对履约保证金的交存和返还方式、交存数额和期限、发生争议的处理方式等事项进行约定。履约保证金应当存入物业所在地区房地产行政主管部门在银行开设的专户。履约保证金应当在物业服务企业接管前提存。 建设单位未在前期物业服务合同中，依照前款规定约定履约保证金 的，应当按前款规定时限替代物业服务企业提存履约保证金。 建设单位违反本条一、二款规定的，物业所在地区房地产行政主管部门应当在7日内向社会公告，提醒购买物业者注意。 物业服务企业不按合同履行义务时，业主或者业主委员会可以提出申请，由物业所在地区房地产行政主管部门审核确认，动用履约保证金。 （前期）物业服务合同期满时，未再续签的，由物业所在地区房地产行政主管部门审核确认无异议的，一次性将履约保证金本息余额退还给物业服务企业。 第四十五条 物业服务企业享有下列权利： （一）根据业主大会的决定对物业实施管理，依法制定物业管理操作规程； （二）收取物业服务费； （三）委托专业性服务企业承担专项物业服务； （四）制止各种损害物业和妨碍物业管理的行为； （五）要求业主委员会协助物业管理，建议业主委员会协调与业主的纠纷； （六）依法实行家政服务等多种经营； （七）法律、法规规定的其他权利。 第四十六条 物业服务企业应当履行下列义务： （一）依法制订物业服务制度和物业服务方案； （二）依照物业服务合同提供服务； （三）提出物业公共部位、公共设施设备年度维修计划，提交业主大会讨论，年度维修计划应当包括维修项目、费用预算、资金来源、列支范围等； |
- 此法规有错误，我来纠正。请点击在此 提交错误内容或者您纠正的内容！