【法规名称】
【颁布部门】 锦州市政府
【发文字号】 锦州市人民政府令第3号
【颁布时间】 2012-06-14
【实施时间】 2012-06-14
【效力属性】 有效
【法规编号】 586078 什么是编号？
【正 文】
第4页 锦州市物业管理办法
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[接上页] 采用书面征求意见形式时，应当将征求意见书送达每位业主，表决意见应由业主本人签名；无法送达的，应当在物业管理区域内公告。 业主大会决定本办法第十六条第（五）、（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本办法第十六条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意。 未参与表决的业主，其投票权数是否可以计入已表决的多数票，由管理规约或者业主大会议事规则规定。 业主大会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受害业主可以请求人民法院予以撤销。 第二十四条 召开业主大会会议，业主委员会应当于会议召开15日前通知全体业主，并将会议主要议题、方式、时间等内容在物业管理区域内公告，并同时告知相关的社区居民委员会，社区居民委员会可以派人列席。 需要物业服务企业列席业主大会会议的，物业服务企业的负责人或者其书面委托的代理人应当列席会议。 业主委员会应当做好业主大会会议记录。 第二十五条 业主委员会自选举产生之日起30日内，持下列文件向物业所在地区房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）备案： （一）业主大会成立和业主委员会选举情况； （二）业主大会议事规则； （三）管理规约； （四）成立业主委员会各时段的通知、公示及业主委员会委员分工等资料。 业主委员会任期内，备案内容发生变更的，应当将变更内容书面报告备案的区房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）。 业主委员会完成备案手续后，可持备案证明向公安机关申请刻制业主委员会印章。 第二十六条 业主委员会由委员5人以上15人以下单数组成，具体人数可以根据该物业管理区域的大小确定。业主委员会委员的任期不超过5年，可以连选连任；业主委员会委员的具体任期由业主大会议事规则规定。 业主委员会自选举之日起3日内召开首次业主委员会会议，在业主委员会委员中选举产生主任1人，副主任1至2人。 业主大会在选举业主委员会委员的同时，具备条件的，应当选举出业主委员会候补委员1至3人。候补委员列席业主委员会会议，不具有表决权。在个别业主委员会委员资格终止时，经业主委员会决定，从候补委员中按照得票多少依次递补，并在本物业管理区域内公示。 第二十七条 因物业转让、灭失等原因不再是业主的，其业主委员会委员、候补委员资格自行终止。 业主委员会委员、候补委员有下列情形之一的，业主委员会会议可以决定终止其委员、候补委员资格： （一）无故缺席业主委员会会议连续3次以上的； （二）因疾病等原因丧失履行职责能力的； （三）有犯罪行为的； （四）以书面形式向业主大会或业主委员会提出辞职的； （五）不履行业主义务的； （六）不宜继续担任业主委员会委员的其他情形。 业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将其保管的有关财务凭证、档案等文件资料、印章及其他属于全体业主所有的财物交还给业主委员会。 第二十八条 业主委员会履行以下职责： （一）执行业主大会的决定和决议； （二）召开业主大会会议，报告物业管理实施情况； （三）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； （四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； （五）监督管理规约的实施； （六）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用； （七）组织和监督专项维修资金的筹集和使用； （八）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷； （九）业主大会赋予的其他职责。 第二十九条 业主委员会在任期届满前3个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举，并报告物业所在地区房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）。 第三十条 新一届业主委员会产生之日起10日内，原业主委员会应当将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会。 业主委员会委员资格终止或者业主委员会届满，拒不移交所保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物的，可以请求物业所在地公安机关协助移交。 |
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