【法规名称】
【颁布部门】 深圳市住宅局
【发文字号】 深住[2002]38号
【颁布时间】 2002-12-25
【实施时间】 2002-12-25
【法规编号】 435703 什么是编号？
【正 文】
第4页 深圳市住宅局关于重新发布《深圳市物业管理资质证书管理规定》等11件规范性文件的决定
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[接上页] 四、请各单位将使用示范文本和贯彻《深圳市业主委员会规则》的有关情况、问题及时报告我局。 物业管理合同(示范文本) 本合同双方当事人 委托方(以下简称甲方)：______________________业主委员会／房地产开发公司 受委托方(以下简称乙方)：_______________________物业管理公司 根据《中华人民共和国经济合同法》、《城市新建住宅小区管理办法》(建设部第33号令)、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及《<深圳经济特区住宅区物业管理条例>实施细则》等国家、地方有关法律、法规和规章，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_______________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条 物业基本情况 座落位置：___________市________区__________路(街道)________号； 占地面积：___________平方米； 建筑面积：__________平方米；其中住宅___________平方米； 物业类型：___________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他／低层、高层、超高层或混合)。 第二条 委托管理事项 (一)房屋建筑本体共用部位(外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理；注2（注2：此项原文为：(一)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、……)的维修、养护和管理。) (二)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务； (三)本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等)的维修、养护和管理；注3（注3：此项原文为：(三)本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场、……)的维修、养护和管理。) (四)本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点等)的维修、养护和管理； (五)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运； (六)车辆行驶及停泊； (七)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)； (八)社区文化娱乐活动； (九)物业及物业管理档案、资料； (十)法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。 第三条 合同期限 本合同期限为_________年。自_________年________月________日起至_______年_____月_____日止。 第四条 甲方的权利和义务 (一)与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告； (二)对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同； (三)委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取催缴催改措施；注4（注4：此项原文为：(三)委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、……等催缴催改措施。) (四)甲方在合同生效之日起_______日内按规定向乙方提供经营性商业用房________平方米，由乙方按每月每平方米_______元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用； (五)甲方在合同生效之日起________日内按政府规定向乙方提供管理用房________平方米(其中办公用房________平方米，员工宿舍_______平方米，其它用房_______平方米)，由乙方按下列第_______项使用： 1．无偿使用； 2．按每月每平方米建筑面积_________元的标准租用。 (六)甲方在合同生效之日起_________日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用房资料等)，并在乙方管理期满时予以收回； (七)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； (八)负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷； (九)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； |
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