【法规名称】
【颁布部门】 中国资产评估协会
【发文字号】 中评协[2008]218号
【颁布时间】 2008-11-28
【实施时间】 2009-07-01
【法规编号】 62285 什么是编号？
【正 文】
第9页 中国资产评估协会关于印发《企业国有资产评估报告指南》的通知
|
[接上页] （3）在建工程账面记录的明细构成，并分析相关费用支出是否正常。 （4）在建工程的形象进度、合同签订情况、已支付工程款和应付（未付）工程款情况，并说明对评估价值的影响。 （5）参照房屋建筑物、机器设备类固定资产的要求编写评估说明。 15．工程物资 （1）工程物资的种类和账面金额。 （2）工程物资核实的方法和结果。 （3）工程物资的评估说明参照存货评估说明要求编写。 16．固定资产清理 （1）固定资产清理的内容（出售、转让、报废、毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等）和金额。 （2）固定资产清理核实的方法和结果。 （3）固定资产清理一般反映企业尚未清理完毕的固定资产清理净损失。应当根据不同内容，说明评估值确定的方法和结果。 17．生产性生物资产 （1）生产性生物资产的内容（未成熟生产性生物资产、成熟生产性生物资产）、种类、群别、取得方式、实物数量、账面金额构成及折旧政策等。 （2）生产性生物资产核实的方法和结果。 （3）生产性生物资产评估值确定的方法和结果。 （4）根据评估项目的具体情况，举例说明评估参数测算的方法和过程。所举案例应当选择能代表不同种类、群别、取得方式的生产性生物资产。 18．油气资产 （1）油气资产的类别、不同矿区或者油田分布，油气资产构成（矿区权益和油气井及相关设施等）、账面金额等。 （2）油气资产原值的构成、折耗政策。特别说明是否存在弃置费用现值以及对应的预计负债。 （3）油气资产核实的方法和结果。 （4）油气资产的评估值确定的方法和结果。 （5）根据评估项目的具体情况，举例说明评估参数测算确定的方法和过程。所举案例，应当选择能代表不同矿区或者油田分布的油气资产。 19．无形资产 （1）土地使用权（含固定资产-土地） 1） 土地的宗数、面积、土地使用权取得方式、性质、原始入账价值、摊销政策、摊余价值等。 2） 土地的登记状况、权利状况、利用状况。土地的登记状况和权利状况，以土地登记、土地使用证和土地使用权出让合同中的有关内容为准，土地利用状况以建筑物、地上附着物等产权登记内容和实际勘查与调查的内容为准。 3） 土地的一般因素、区域因素和个别因素（一般包括：城市资源状况、房地产制度与房地产市场概况、产业政策、城市规划与发展目标、城市社会经济状况等；区域概况、交通条件、基础设施条件、环境条件、产业集聚状况和规划限制等；土地位置、面积、用途、宽度、临街状况、深度、形状、地质、地形、地势、容积率、基础设施以及评估对象现状利用或者规划利用等影响地价水平的因素）。 4） 土地使用权核实的方法和结果。 5） 土地使用权评估价值内涵，所选取评估方法的依据或者理由。 6） 采用市场法评估，应当说明所选交易实例的基本状况（名称、坐落、四至、面积、用途、产权状况、土地形状、土地使用期限、建筑物建成日期、建筑结构、周围环境等）、成交日期、成交价格（包括总价、单价及计价方式、付款方式）、交易情况（交易目的、交易方式、交易税费负担方式、交易人之间的特殊利害关系、特殊交易动机等）等内容，并说明交易情况、交易日期等修正情况。 7） 采用收益法评估，应当说明收益期限、净收益与折现率确定的过程和结果。 8） 采用成本法评估，应当说明费用项目的构成、各费用项目的测算过程、采用的价格和费用标准等；说明与地上建筑物费用项目的划分；说明评估对象的开发期限、开发状况和相应的开发费用标准及依据；说明土地增值标准的确定方法和依据；说明修正的因素及修正过程。 9） 采用基准地价修正法评估，应当说明基准地价的公布时间，批准机关和文号，基准地价的内涵，利用基准地价估算宗地价格的公式；说明宗地位置、用途及评估对象所在级别或者区域的基准地价和对应的因素修正系数；说明评估对象的价值内涵与基准地价内涵的差异，以及修正的内容（土地级别、用途、权益性质、交易日期修正、区域因素修正、个别因素修正、使用年期修正和开发程度等）。 10） 采用假设开发法评估时，应当说明开发完成后的不动产价值、后续开发建设的必要支出和应得利润等的确定方法、过程和结果。 11） 引用土地估价报告评估结论，应当说明引用的土地宗数、面积、土地使用权取得方式、性质、原始入账价值、摊销政策、摊余价值等；说明所引用土地评估结论的地价定义、评估方法、评估结果及调整使用的情况。 |
- 此法规有错误，我来纠正。请点击在此 提交错误内容或者您纠正的内容！