【法规名称】
【颁布部门】 建设部(已撤销)
【发文字号】 建住房[2002]66号
【颁布时间】 2002-03-20
【实施时间】 2002-03-20
【效力属性】 有效
【法规编号】 247072 什么是编号？
【正 文】
第3页 建设部关于印发《房地产统计指标解释(试行)》的通知
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[接上页] （三）按房屋建筑结构分类 ［钢结构］是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。 ［钢、钢筋混凝土结构］是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。 ［钢筋混凝土结构］是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。 ［混合结构］是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。 ［砖木结构］是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。 ［其他结构］是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。 （四）按房屋建筑楼层分类 ［房屋层数］房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 ［地下室］是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室）。 ［假层］是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。 ［搁楼（暗楼）］一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。 ［低层住宅］ 指一层至三层的住宅。 ［多层住宅］ 指四层至六层的住宅。 ［中高层住宅］ 指七层至九层的住宅。 ［高层住宅］ 指十层及十层以上的住宅。 （五）按房屋建筑年代分类 房屋建成年份是按房屋实际竣工年份计算，拆除翻建的，按翻建竣工的年份计算；扩建的房屋，面积超原房屋面积的，按扩建竣工年份计算，未超过的按原房屋竣年份填写。 ［1949年以前的房屋］ 指1949年（含1949年）以前建成的房屋。 ［五十年代的房屋］ 指1950年至1959年期间建成的房屋。 ［六十年代的房屋］ 指1960年至1969年期间建成的房屋。 ［七十年代的房屋］ 指1970年至1979年期间建成的房屋。 ［八十年代的房屋］ 指1980年至1989年期间建成的房屋。 ［九十年代的房屋］ 指1990年至1999年期间建成的房屋。 （六）按房屋建筑质量分类 ［完好房屋］ 指主体结构完好。不倒、不塌、不漏。庭院不积水、门窗设备完整，上下水道通畅，室内地面平整，能保证居住安全和正常使用的房屋，或者虽有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，经过小修能及时修复。 ［基本完好房屋］ 指主体结构完好，少数部件虽有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋。 ［一般损坏房屋］ 指主体结构基本完好，屋面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理的房屋。 ［严重损坏房屋］ 指年久失修，破损严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。 ［危险房屋］是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。 二、房屋面积 （一）建筑面积 ［房屋建筑面积］ 是指含自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。 ［住宅建筑面积］ 是指供人居住使用的房屋建筑面积，包括企事业、机关、团体等的集体宿舍和家属宿舍。 ［成套住宅建筑面积］ 是指成套住宅的建筑面积总和。 ［危险房屋建筑面积］ 是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋建筑面积。 ［房屋减少建筑面积］ 指报告期由于拆除、倒塌和因各种灾害等原因实际减少的房屋建筑面积(包括私有房屋)。 （二）房屋建筑面积计算规则 1、计算全部建筑面积的范围 a）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 b）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。 |
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