【法规名称】
【法规编号】 79662 什么是编号？
【正 文】
第5页 第344章 建筑物管理条例
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[接上页] 第344章 第15条租客代表 (1)认可组织的成员，可藉亲自出席或委派代表出席投票的成员以不少于50%的多数票通过的决议，委任一名占用人为租客代表，或将租客代表撤职。 (2)在本条中，“认可组织”(approved association) 指一个组织，该组织─ (a)为代表建筑物占用人的权益而组成；及 (b)经主管当局或获授权人员为本条的施行而认可。 (由1993年第27号第16条代替) 第344章 第16条业主权利等由法团行使等 建筑物业主根据第8条成立为法团后，业主所具有的与建筑物公用部分有关的权利、权力、特权、职责，须由法团而非业主行使及执行；而业主所负有的与建筑物公用部分有关的法律责任，除本条例条文另有规定外，亦须针对法团而非针对业主执行；据此─ (a)关乎建筑物公用部分的任何通知、命令及其他文件，均可按注册办事处送达法团；及 (b)有关建筑物公用部分的任何在审裁处提起及进行的法律程序，可由法团提起及进行，或针对法团而提起及进行。 (由1993年第27号第42条修订) 第344章 第17条针对法团的判等的执行 (1)如有针对法团作出的判决或发出的命令，执行判或命令的法律程序，可─ (a)针对法团的任何财产而提起；或 (b)在审裁处许可下，针对任何业主而提起。(2)申请第(1)(b)款所指的许可，须以传票方式提出，而传票须面交送达属执行对象的业主。 (由1993年第27号第42条修订) 第344章 第18条法团的职责及权力 (1)法团须─ (a)使公用部分和法团财产维持良好合用的状况，并保持清洁； (b)在公职人员或公共机构行使任何条例所赋权力，命令或要求就公用部分进行某项工作时，遵照办理； (c)采取一切合理必需的措施，以执行公契(如有的话)载明有关建筑物的控制、管理、行政事宜的责任。(2)法团可就下述事情行使其酌情决定权─ (a)雇用并付酬予员工，以达致与法团根据本条例或公契(如有的话)而有的权力或职责有关的任何目的； (aa)除第(3)款以及管理委员会所决定的有关管 理委员会及其小组委员会的出席会议条款及条件另有规定外，支付津贴予按照附表2委任的主席、副主席(如有的话)、秘书、司库及其他担任管理委员会职位的人，津贴为法团藉业主大会的决议批准并按照但不超过附表4所指明的最高津贴者； (由1993年第27号第17条增补) (b)聘请并付酬予会计师，以审计法团帐簿及拟备年度收支表和资产负债表； (c)聘请并付酬予经理人或其他专业机构、专业商号或专业人员，以由其代表法团执行法团根据本条例或公契(如有的话)而有的职责或权力； (d)为建筑物或其任何部分购买火险或其他保险，并保持各项保险生效，保额则以能使建筑物恢复原状所需款额为准； (e)购买、租赁或以其他方式获取动产，作为公用部分的设施，以供业主享用，或藉以符合公职人员或公共机构为施行任何条例而作出的规定； (f)在公用部分设置并保养草地、园圃及游乐场； (fa)对公用部分进行任何翻新、改善或装饰工程(视属何情况而定)； (由1998年第12号第5条增补) (g)就业主有共同权益的任何其他事务，代业主行事。 (由1993年第27号第17条修订)(2A) 在不损害第(1)及(2)款的一般性的原则下，法团在根据本条履行其职责及行使其权力时，须顾及根据第44(1)条发出的工作守则并以该等守则为指引。 (由2000年第69号第10条增补) (3)任何人如同时担任多于一个职位，该人只有权就一个职位而收取第(2)(aa)款所订的津贴。 (由1993年第27号第17条增补) (4)公契或其他协议的条文的实施，不妨碍在其他情况下有权收取本条所订津贴的人收取该津贴，而任何此等条文，包括看来是用以代替该津贴的较少津贴(不论名称为何)的条文，亦属作废及无效。 (由1993年第27号第17条增补) 第344章 第19条某些情况下法团可将业主单位出售或作出押记注册 (1)如公契规定，业主如没有缴付公契所订应付的任何款项，某人即可将该业主的土地权益出售，或于土地注册处针对该业主的权益注册一项押记，则尽管公契的条文有所规定，法团而非该人亦可循同样方式，受同样条件的限制，行使上述出售土地权益或注册押记的权力，犹如法团乃公契所提述的人一样。 (由1993年第8号第2条修订；由1993年第27号第18条修订) (2)第(1)款所提述的“没有缴付公契所订应付的任何款项”，须解作包括及业主没有缴付管理委员会有关其行使第40(1)(a)(ii)或(b)条所赋的权力而承付的费用。 (由1993年第27号第18条增补) |
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