【法规名称】
【颁布部门】 住房和城乡建设部
【发文字号】 建科[2012]76号
【颁布时间】 2012-05-14
【实施时间】 2012-05-14
【效力属性】 有效
【法规编号】 584796 什么是编号？
【正 文】
第20页 住房和城乡建设部关于印发《绿色超高层建筑评价技术细则》的通知
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[接上页] 评价方法为设计阶段不参评，运行阶段现场核实，并审核物业管理部门日常处理记录文件等资料。 9.1.3 分类收集和处理废弃物，且收集、处理和输运过程中无二次污染。 【条文说明】 在建筑运行过程中产生的垃圾，包括建筑装修、维护过程中出现的土、渣土、散落的砂浆和混凝土、剔凿产生的砖石和混凝土碎块，还包括金属、竹木材、装饰装修产生的废料、各种包装材料、废旧纸张等，对于旅馆类建筑还包括其餐厅产生的厨余垃圾等，根据建筑垃圾的来源、可否回用性质、处理难易度等进行分类，将其中可再利用或可再生的材料进行有效回收处理，重新用于生产。 评价方法为设计阶段不参评，运行阶段审核物业的废弃物管理措施并现场核实。 9.1.4 供水系统和设施须定期清洗和维护，水质指标满足现行国家标准《二次供水设施卫生规范》gb 17051和《城市供水水质标准》cj/t 206的相关要求。 【条文说明】 超高层建筑的供水系统和设施往往比常规建筑更为复杂，同时人员密集，对水质的维护和管理要求更高，需要对供水系统和设施进行定期清洗和维护，要求水质指标须满足国家标准《二次供水设施卫生规范》gb 17051和《城市供水水质标准》cj/t 206的相关要求。 评价方法为设计阶段不参评，运行阶段审核物业的水质检测报告和清洗记录并现场核实。 9.2 一般项 9.2.1 制定符合iso 14001环境管理体系和gb/t 23331能源管理体系要求的管理制度，且有完整记录。 【条文说明】 iso 14001是环境管理标准，包括了环境管理体系、环境审核、环境标志、全寿命周期分析等内容，旨在指导各类组织取得表现正确的环境行为。物业管理部门在对超高层建筑的运营管理中加入对重要环境因素识别、环境体系的审核内容。 与常规建筑相比，超高层建筑的能耗更加显著，因此在日常管理中按照gb/t 23331的要求贯彻能源管理体系显得更加重要，通过在超高层建筑的能源管理工作中应用pdca概念进行能源因素识别、目标指标和管理方案制定，以及运行控制、检查和管理评审等活动，最终实现保持和持续改进能源管理的过程能力。物业管理方须按照国家标准的要求建立、实施、保持和持续改进能源管理体系，形成相关体系文件，并留有日常记录，以确保降低能源消耗、提高能源利用效率。 评价方法为设计阶段不参评，运行阶段查阅管理体系运行记录。 9.2.2 设备、管道的设置便于维修、改造和更换。 【条文说明】 通过将管井设置在公共部位等措施，减少对用户的干扰。属公共使用功能的设备、管道应设置在公共部位，以便于日常维修与更换。 评价方法为设计阶段审核设备管道设计资料，运行阶段现场核实、审核物业管理部门管道维修与更换记录等资料。 9.2.3 采用信息化手段进行物业管理，并建立有完善的建筑工程、设施、设备、部品等的档案及记录。 【条文说明】 信息化管理是实现绿色建筑物业管理定量化、精细化的重要手段，对保障建筑的安全、舒适、高效及节能环保的运行效果，提高物业管理水平和效率，具有重要作用。 通过对超高层办公建筑运营管理现状的调研分析，发现均不同程度存在工程图纸资料、设备、设施、配件等档案资料不全的情况，对运营管理、维修、改造等带来不便。部分设备、设施、配件需要更换时，往往由于找不到原有型号规格、生产厂家等资料，只能采用替代产品，就会带来由于不适配而需要另外改造的问题。采用信息化手段建立完善的建筑工程及设备、配件档案及维修记录是完全必要的。 评价方法为设计阶段不参评，运行阶段审核建筑工程及设备、配件档案和维修智能化信息记录。 9.2.4 能源设备计量、监测与控制系统应具有工况优化运行模式，以降低运行能耗。 【条文说明】 建筑设备监控系统是保障空调、照明等重点耗能机电设备节能运行的重要系统，特别是对超高层建筑，存在设备数量多、地理位置分散等问题，因此，需要建筑设备监控系统发挥节能管理的优势，制定合理的全年运行模式并能根据实际情况调整来控制，以降低超高层建筑内所有可控设备的运行能耗。 在《智能建筑设计标准》gb/t 50314、《公共建筑节能设计标准》gb 50189及《建筑节能工程施工质量验收规范》gb 50411中都明确提出了公共建筑应实现的基本功能和节能控制功能，其功能应满足设计和规范的要求，可参考上述标准内容进行设计验收。 |
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